Mnogi preduzetnici susreću se sa dilemom da li da investiraju u sopstveni skladišteni prostor ili da ga iznajme. Vlasništvo nosi svoje prednosti, ali nisu za potcenjivanje ni benefiti njihovog zakupa. U ovom tekstu analiziramo koje su prednosti iznajmljivanja magacina.
Potreba za magacinskim prostorom
U savremenom poslovnom okruženju, potreba za skladištima je sve izraženija iz sledećih razloga:
- za skladištenje sirovina, poluproizvoda i gotovih proizvoda
- doprinose efikasnom upravljanju zalihama, boljoj organizaciji prostora i optimizaciji proizvodnog procesa
- omogućavaju bezbedno i pravilno čuvanje proizvoda, zaštitu od krađe i oštećenja
- obezbeđuju kontrolisanu vlažnost, ventilaciju i temperaturu za osetljive proizvode
- služe kao distributivni centri za brzu isporuku robe krajnjim korisnicima
Za većinu pravnih subjekata važi hipoteza da je – nemoguće organizovati poslovanje bez magacina.
Koje su prednosti iznajmljivanja magacinskog prostora?
Iznajmljivanje magacina ima nekoliko veoma značajnih prednosti:
1. Mogućnost izbora različitih veličina
Jedna od najvećih prednosti prilikom iznajmljivanja skladišta je mogućnost da se u zavisnosti od potreba iznajme različite veličine prostora. Prema svojoj veličini, magacini mogu da se podele na:
- Male magacine – do 100m²
- Srednje magacine – od 100m² do 500m²
- Velike magacine – preko 500m².
Ako je preduzetniku potreban manji prostor (za skladištenje manjih količina robe, rezervnih delova, dokumentacije, itd), iznajmiće manji prostor. I obratno, ako poslovanje zahteva veće skladišne kapacitete, tražiće se prostori koji mogu da prime veće količine proizvoda, mašina i opreme.
Fleksibilnost prilikom iznajmljivanja različitih veličina je posebno značajna kada se menja dinamika poslovanja (na primer kada se počinje sa nekim biznisom, potreban je manji magacin, kako se poslovanje širi biće potrebni sve veći). Na ovaj način, iznajmljivanje skladišnog prostora omogućava veoma brzo prilagođavanje tržištu i poslovnoj dinamici, bez potrebe za velikim ulaganjima u sopstvene objekte.
2. Najpovoljnije lokacije i pristup
Magacin treba da bude na mestu koje ispunjava vaše poslovne potrebe, smanjuje transportne troškove i poboljšava efikasnost snabdevanja. To znači da njegova lokacija mora da bude blizu glavnih saobraćajnica, luke, železničke stanice, aerodroma, logističkih centara.
Skladišta mogu da budu locirana:
- u strogim urbanim centrima – omogućavaju brži pristup potrošačima i dobavljačima
- na periferiji gradova – pogodno ukoliko nisu potrebni česti i dugi transporti
- u industrijskim zonama – povoljno zbog malih operativnih troškova, optimizacije logističkih procesa i lakšeg pristupa potrebnim resursima.
Važan je i pristup. Bez obzira gde se nalaze, magacini moraju da obezbede brz i jednostavan pristup kamionima, viljuškarima i ostaloj mehanizaciji za utovar i istovar robe. Veći objekti moraju da imaju rampe, parking za velike kamione i prostore za manipulaciju.
Usko povezano sa lokacijom je i dostupnost i kvalitet radne snage. Treba proveriti mogućnost zapošljavanja i zadržavanja radnika, a najpovoljnije je ukoliko se magacin iznajmljuje zajedno sa njima.
U zavisnosti od svojih potreba preduzetnik može da izabere lokaciju koja mu najviše odgovara. Ukoliko poslovanje tako zahteva, može i da ih menja.
3. Obezbeđena bezbednost robe
Živimo u vremenima kada je zaštita imovine postala prioritet. Većina magacina koji se iznajmljuju pruža visok nivo sigurnosti – mogu da se zaključavaju, imaju 24 časovni video nadzor, alarmne sisteme, po potrebi može da se obezbedi i čuvarska služba.
Magacini koji su namenjeni čuvanju poljoprivrednih i prehrambenih produkata (hladnjače i klimatizovani prostori) imaju ugrađene sisteme za klimatizaciju i regulisanje vlažnosti, temperature i osvetljenja. Investiranje u takav objekat uopšte nije jeftino, pa je svakako povoljnije iznajmiti ga.
4. Kako se kreću cene iznajmljivanja skladišta?
Cena najma magacinskog prostora zavisi od veličine, lokacije, infrastrukture i dodatnih usluga. Kao i kod ostalih nekretnina, cene su povoljnije na periferiji, dok su centralne lokacije i industrijske zone skuplje.
Ne treba zaboraviti ni režijske i dodatne troškove (struja, voda, održavanje, porezi, itd) koje u većini slučajeva mora da plati iznajmljivač.
Ipak, slobodno može da se kaže da je iznajmljivanje znatno povoljnije u poređenju sa troškovima kupovine i održavanja sopstvene nekretnine. Pored toga, mnogi iznajmljivači nude fleksibilne uslove najma, kao što su mogućnost kratkoročnog i dugoročnog iznajmljivanja, odloženo plaćanje, kreditiranje i sl.
Završne reči
Pronaći adekvatan skladišni prostor može da bude izazov. Za buduće zakupce je veoma važno da pažljivo razmotre sve navedene faktore, a posebno lokaciju, veličinu prostora, cenu i uslove zakupa. Lako može da se desi greška koja će ugroziti celokupno poslovanje.
Zato vas pozivamo da ukoliko iznajmljujete ili planirate da iznajmite magacinski prostor, podelite svoja iskustva sa nama. Svako zapažanje i savet može da bude dragocen i može da pomogne i drugima u potrazi za savršenim magacinom.
Očekujemo vaše komentare. Unapred hvala.
