Jedno od pitanja sa kojima se agencije za nekretnine u Novom Sadu često susreću jeste da li je bolji izbor kupovina stana u starogradnji na Limanu ili u novim zgradama u okolnim naseljima. Obe opcije su blizu centra grada, ali se razlikuju po kvalitetu gradnje, sadržajima i troškovima nakon kupovine.
Da bi izbor bio dobar, važno je uporediti prednosti i nedostatke obe opcije na osnovu konkretnih stanova, a ne samo opštih utisaka.
Prednosti i nedostaci starogradnje na Limanu
Naselje Liman (I–IV) građeno je u više faza. Stambeni blokovi projektovani su kao zaokružene prostorne celine, sa zelenim površinama, prostorom između zgrada, igralištima i pratećim sadržajima.
Stanovi na ovoj lokaciji često se biraju iz sledećih razloga:
- Odlična lokacija i povezanost – blizina škola, vrtića, fakulteta, prodavnica, Keja i Štranda. Mnogim kupcima mogućnost da svakodnevne obaveze obavljaju pešice vredi više od starosti zgrade.
- Uređenost prostora – između zgrada postoje zelene površine, drvoredi, igrališta i drugi javni prostori.
- Funkcionalan raspored stanova – mnogi stanovi imaju odvojenu kuhinju, veće sobe, hodnike i dobar raspored prostorija.
Kao nedostatke treba uzeti u obzir:
- Starost objekata i instalacija – mogu biti potrebna ulaganja u stolariju, podove, kupatilo, vodovodne, kanalizacione i druge instalacije.
- Stanje zgrada – pre kupovine vredi proveriti stanje lifta, fasade, krova, podruma i drugih zajedničkih delova objekta.
- Parking – broj parking mesta često ne odgovara današnjim potrebama domaćinstava.
Koje su prednosti i nedostaci novogradnje?
U okolini Limana, na Bulevaru Evrope, Grbavici i Telepu izgrađen je veliki broj novih stambenih objekata. Raspon cena razlikuje se po ulici, stanju i opremi stana, starosti objekta i postojanju garažnog mesta, zato je za dobro poređenje potrebno analizirati konkretne ponude.
Novi stanovi na ovim lokacijama mogu imati sledeće prednosti:
- Manja početna ulaganja – obično nije potrebno obimno renoviranje, osim adaptacija prema ličnim željama stanara.
- Nove instalacije i stolarija – kupac dobija novije sisteme i zajedničke delove zgrade, uz obaveznu proveru kvaliteta izvedenih radova i garancija.
- Garaža i parking – novi stambeni kompleksi često imaju podzemne garaže ili parking mesta, iako to nije pravilo.
- Energetska efikasnost – pre kupovine treba proveriti energetski pasoš i predviđene troškove grejanja i hlađenja.
Nedostaci novogradnje mogu biti:
- Gustina stanovanja – kod pojedinih projekata broj stanova na malom prostoru može značiti manje zelenila, privatnosti i prostora za odmor.
- Razlike u kvalitetu gradnje – nova zgrada ne znači automatski i kvalitetnu zgradu. Pre kupovine treba proveriti dokumentaciju, reputaciju investitora, tehničke karakteristike objekta i završne radove.
- Različiti sadržaji u neposrednom okruženju – lokacije mogu biti blizu Limana, ali ne nude nužno isti pristup Dunavu, zelenilu, fakultetima i drugim sadržajima.
Ne treba gledati isključivo cenu stana
Prilikom poređenja starogradnje na Limanu i novogradnje u okolnim naseljima ne treba se voditi samo cenom na oglasu.
Kod starogradnje treba uračunati troškove renoviranja. Stariji stan od 50 m² koji je povoljniji, ali zahteva kompletno renoviranje, na kraju može koštati približno kao nov stan.
Zato je bolje napraviti računicu za dva konkretna stana: cenu kupovine, renoviranje, parking ili garažu, mesečne troškove i druge obaveze. Prosečne cene iz oglasa nisu dovoljne za konačnu odluku.
Starogradnja na Limanu može biti dobar izbor za one kojima su najvažniji blizina centra, razvijena infrastruktura, zelenilo i prostor za rekreaciju i šetnju. Posebno je privlačan dobro očuvan ili već renoviran stan bez potrebe za velikim dodatnim ulaganjem.
Sa druge strane, novogradnja privlači kupce kojima su važni savremen izgled, novije instalacije, energetska efikasnost i mogućnost useljenja bez većih građevinskih radova.
Za one koji kupuju stan radi izdavanja, kriterijumi mogu biti drugačiji. Važni su očekivana zakupnina, lokacija, veličina i struktura stana. U nekim slučajevima manja garsonjera na Limanu može biti praktičniji izbor od većeg stana na udaljenijoj lokaciji, ali odluku treba zasnivati na realnoj potražnji i ukupnim troškovima.
I na kraju…
Ne postoji univerzalan odgovor na pitanje da li se više isplati starogradnja na Limanu ili nov stan u okolnim naseljima.
Stariji, ali dobro očuvan stan na Limanu može više odgovarati kupcu kome su važni lokacija, blizina reke i rekreativni sadržaji. Novogradnja može biti izbor za one kojima su važni savremen izgled stana i zgrade, energetska efikasnost, nove instalacije i stolarija.
Svako bira prema svojim potrebama i budžetu. Koji su vaši prioriteti pri kupovini stana? Podelite ih sa nama u komentarima.
