Ako ste odlučili da konačno rešite svoje stambeno pitanje i u postupku ste kupovine stana u Beogradu, budite jako obazrivi, jer usled nedovoljne informisanosti možete lako pogrešiti. Greške mogu biti male, ali i velike, a sigurno je da će vas svaka od njih koštati i novaca i živaca.

Da ne biste doneli pogrešnu odluku potrebno je da pažljivo planirate, ali i da znate cake kako i gde možete uštedeti. U tekstu koji je pred vama predstavljamo vam stavke za koje mislimo da su važne i da vam mogu koristiti kada krenete da pretražujete oglase za nekretnine u našem glavnom gradu. Pročitajte! 

#1 Koliki kredit možete da podignete?

Visina stambenog kredita koji možete dobiti od banke zavisi od visine vaših primanja. U Srbiji banke za stambene krediite obično omogućavaju maksimalno zaduženje klijenata u iznosu od 30% do 60%. Drugim rečima, ako je vaše primanje, na primer 800 evra na mesečnom nivou, maksimum kojim možete opteretiti platu je 480 evra (60 procenata). To dalje znači da će maksimalna visina kredita koji možete podići biti nešto veća od 110.000 evra. 

Bitno je napomenuti da stambeni kredit ne mora da podigne samo jedna osoba. Zaduženje može biti i udruženo tako da dve osobe otplaćuju jedan kredit. Naravno, najčešće se udružuju supružnici. 

Računajte da će vam za obradu kredita i svu papirologiju koju je potrebno pripremiti trebati nešto više od mesec dana vremena.

Ono što još možete da uradite je da potražite savet od stručnjaka. Na internetu se lako može pronaći pouzdana agencija specijalizovana za nekretnine u Beogradu, čiji će vam onlajn savetnici za nekretnine ponuditi stambene jedinice za koje smatraju da će najbolje odgovarati vašim zahtevima i vašem budžetu. 

Isto tako, potpuno besplatno možete angažovati savetnike za stambene kredite, koji će vam pomoći u njihovoj realizaciji. Ne samo da će vas uputiti u ceo proces dobijanja kredita, već ukoliko vi želite mogu besplatno za vas od banaka isposlovati jedinstvenu ponudu. Pa umesto da idete od banke do banke, zašto da ne iskoristite povoljnost ovakvih usluga i poštedite sebe dodatnog stresa?

#2 Koliko učešće traže banke kada želite da podignete kredit?

Kada podižete stambeni kredit od banke, ona će vas usloviti učešćem, a visina iznosa za ovu namennu zavisi od banke do banke. Od 2020. godine odlukom Narodne banke Srbije minimalno učešće za stambene kredite je 10%, a u najvećem broju slučajeva biće vam potrebno da na račun banke unapred uplatite 20%. 

Međutim, postoje i druge opcije kada je u pitanju visina učešća. Ukoliko imate neku drugu nekretninu u svom vlasništvu možete je dati pod hipoteku i na taj način izmiriti ceo iznos ili smanjiti procenat u učešću. U pojedinim slučajevima, ako pod hipoteku dajete nekretninu čija je vrednost veća od vrednosti kredita, može se desiti da vam banka neće ni tražiti učešće. Sve, dakle, zavisi od toga koja je procenjena vrednost nekretnine koju dajete pod hipoteku. Procenjena vrednost utvrđuje se na osnovu kvadrature, lokacije, stanja u kome se nalazi nekretnina i brojnih drugih faktora koje banka uzima u razmatranje. 

#3 Koliku pomoć od države možete da očekujete?

Oni koji prvi put kupuju stan mogu računati na dve državne olakšice. Jedna je povraćaj PDV-a, a druga oslobođenje od Poreza na prenos apsolutnih prava.

U prvom slučaju, uslov je da prvi put kupujete stambenu nekretninu, da je kupujete od investitora direktno i da je u pitanju novogradnja, odnosno stan koji je prvi put predmet kupoprodaje. Tada podnosite zahtev za povraćaj novca za PDV koji iznosi 10%. Po podnošenju, poreska uprava ima rok od 30 dana da odluči o vašem zahtevu. Ako je sve u redu onda će vam novac na račun leći u roku od 15 dana. U praksi sve se daleko brže rešava pa ćete po podnošenju zahteva novac dobiti obično za neke dve do tri nedelje.

Drugi slučaj je vezan za starogradnju. Ako prvi put kupujete stan na svoje ime a koji je starogradnja, dakle već je bio predmet kupoprodaje, možete ostvariti oslobođenje od Poreza na prenos apsolutnih prava. 

Naravno, i jedna i druga opcija podrazumevaju se da ste građanin Republike Srbije sa stalnim prebivalištem.

#4 Trenutno stanje na tržištu nekretnina u Beogradu 

Beograd je daleko najskuplji grad u Srbiji kada je u pitanju tržište nekretnina. Prestonica, grad sa najvećim brojem stanovnika, najvećim brojem fakulteta i studenata i grad sa najrazvijenijom privredom – samo su neki od faktora koji utiču na cenu kvadrata stambenog, ali i poslovnog prostora. Ako izuzmemo turističke centre poput Kopaonika ili Zlatibora, sigurno je da se upravo u Beogradu prodaju najskuplji i najluksuzniji stanovi, pa je i prosečna cena po kvadratu često višestruko veća nego u ostatku zemlje. 

Treba imati na umu da je samo u odnosu na prošlu godinu prosečna cena nekretnina u Srbiji porasla za skoro 12%, a u pojedinim beogradskim opštinama rast je i znatno veći. Uostalom, to potvrđuju i statistički podaci Zavoda za statistiku Republike Srbije. Zato ako je vaša odluka da kupite stan baš u Beogradu morate biti spremni na to da ćete platiti veću cenu.

Ipak, sigurno je da i gradu kao što je Beograd možete pronaći povoljnije stanove. Oni nisu jeftini kao u centralnoj ili južnoj Srbiji, ali mogu biti dosta povoljniji od prosečne cene za Beograd. Ovde pre svega mislimo na nekretnine koje se nalaze na periferiji grada.

#5 Uzmite u obzir mesečne troškove održavanja

Osim mesečne rate za kredit, potrebno je da uzmete u obzir i mesečne i godišnje troškove održavanja stana, koji mogu biti prilično visoki. Sigurno je da će vam za stan veće kvadrature biti potrebno i više novca za podmirivanje redovnih mesečnih obaveza. Ako u obzir uzmete samo račun za grejanje on može biti i duplo veći za stan od 80m2 nego za onaj od 50m2. 

Zatim, zajednički troškovi koji se obračunavaju po kvadraturi, kao što je zajedničko grejanje i struja. Na kraju ne treba zaboraviti i da je iznos godišnjeg poreza vezan za kvadraturu stana ali i za lokaciju, odnosno zonu u kojoj se nalazite. Tako na primer, porez na stan od 50m2 u Starom gradu biće puno veći nego za stan iste veličine na Miljakovcu.

Dakle, kada se konačno odlučite za kupovinu stana u Beogradu obavezno obratite pažnju na faktore koje smo u tekstu pomenuli. Realna procena, objektivno razmišljanje i odgovori na pitanja koja sebi budete postavili nakon što ste pročitali tekst, olakšaće vam da donesete pravu odluku i odaberete najbolji stan za vas. 

Koliko ste puta došli na ideju da promenite nešto u svom domu? Možda čak i spadate u one ljude koji bi stalno nešto premeštali, menjali, kombinovali? Prirodna stvar – jer dom je mesto u kom treba da se osećamo najbolje, i koji treba da uređujemo kako nama odgovara. Pa makar to bilo i svaki čas.

No prva prepreka se sama nameće – novac. Svaka promena u domu podrazumeva da se potroši nešto para. Novi komad nameštaja, farbanje zidova, promena pločica, tapete… spisak može da se nastavi sve u zavisnosti od inspiracije. Međutim, kako da pravimo promene u domu da budu primetne, a opet ne koštaju mnogo ili da koštaju zanemarljivo? Opet prizivamo inspiraciju u pomoć… i pomalo dobrog smisla za enterijer.

Ključ je u dekorativnim elementima

Da biste uštedeli energiju na pomeranje nameštaja, možda nije loša ideja da zamenite nešto što nije teško. Poneki prostori čak i zbog veličine ne dozvoljavaju da se prave kombinacije sa rasporedom, a naročito tamo gde ima ugradnih elemenata kao što su plakari. Zato, najbolje je menjati detalje i igrati se bojama. Ono što svaka prostorija voli jeste zelenilo, pa čak iako niste neki ljubitelj cveća, izaberite makar jednu biljku koju nije teško održavati.

Kućni tekstil je takođe ono što spada u ne tako skupe stvari, a što potpuno menja dimenziju jednog prostora. To se odnosi na tepihe i staze, ali i razne krpare, prekrivače i jastuke koji će sobu učiniti i lepšom i interesantnijom, a ujedno i toplijom. Trendovi nalažu upotrebu kućnog tekstila što više, na vama je da kombinujete boje i materijale.

Kada je reč o zidovima, prvo što nam pada na pamet jesu slike, satovi, police i ono što se na njih stavlja, a tu su i tapete za kao podloga. Samo stavljanjem tapeta na neki zid, ne čak ni sve, postiže se potpuno drugačiji izgled prostora. Ono što je kod tapeta sjajna stvar jeste što ne morate nikog da angažujete za postavljanje – to možete i sami, naročito kada su u pitanju samolepljive tapete. Satovi, slike i ogledala ne moraju biti skupi da bi lepo izgledali, a svaki od tih predmeta ima bitnu ulogu u estetici enterijera. Police same po sebi mogu biti dekorativni i jedinstven komad, ali i komad koji se stapa sa ostalim nameštajem, pa je akcenat na predmetima koji se na njih stavljaju.

Bitno je kako puštate svetlost u prostorije – roletne za prozore su neizostavne

U celom ambijentu životnog prostora osvetljenje igra važnu ulogu – bilo da je prirodno ili veštačko. Ako u prostoriji postoje roletne, one će idealno regulisati dnevno svetlo koje se odražava na predmete u sobi. One možda nisu najjeftiniji način da se promeni izgled enterijera, ali zato se ne sme zanemariti i njihova funkcionalna strana koja se najpre odnosi na zaštitu – stolarije, od vremenskih uslova, kao i zaštite kućnog budžeta koji odlazi na grejanje. Roletne za prozore su ipak investicija koja se isplati, i svakako utiče na to da prostor izgleda prijatnije.

Zavese za prozore, draperije i razni drugi mehanizmi

Izgled ambijenta se drastično menja kada postavite drugačiju zavesu na prozore. Tu ima prostora za kombinovanje i igranje bojama, šarama i materijalima. Zavese za prozore spadaju u spisak ne tako skupog pokućstva. Ono što je posebno interesantno u poslednje vreme jesu zavese koje smo obično vezivali za poslovne prostore, ali su na velika vrata ušle i u stambene prostorije. To su trakaste, rolo i zebraste zavese koje su idealne po mnogo osnova, a jedan od njih je što prostoru daju nesvakidašnji i moderan izgled s jedne strane, a isto tako se lepo uklapaju i u nešto klasičniji stil. Što se običnih zavesa tiče, svakako su one najlakše i najisplativije za menjanje, a efekat koji postižu ne može da ostane neprimećen.

Ne morate samo kupovati, nešto i izbacite

Kada se vrši reorganizacija prostora i preuređivanje, nezaobilazno je i to da nekih stvari treba da se odreknemo. To su, na primer neki komadi nameštaja koji su dotrajali ili se nigde ne uklapaju. Glomazni elementi ili elementi u bojama koje ne idu uz zamišljeni stil bolje je izbaciti nego da narušavaju zamisao. Pojedine delove nameštaja je moguće restaurirati i ofarbati, pa i to može biti jedna od onih uradi sam projekata koji će uneti promenu. Ideje samo izviru, pa ne odustajte da neke sprovedete i u delo.

Zamena tapaciranog nameštaja novim može biti velika investicija za dom, dok je čišćenje postojećeg ulaganje koje smo spremni da prihvatimo. Čišćenje dugogodišnjih presvlaka i tapacira učiniće ne samo da vaš nameštaj izgleda bolje, već i da duže traje, tako da nećete morati da ulažete u njih pre nego što zaista dođe vreme za to ili vam jednostavno dosade.

Čišćenje nameštaja nije lak zadatak, naročito ako se to radi ručno, na starinski način, uz pomoć kućne hemije. Izgubićete puno vremena na istraživanje koja sredstva su najbolja za skidanje pojedinačnih fleka, uložićete puno fizičkog rada, pa čak ni to nije garancija da ćete u potpunosti biti zadovoljni postignutim rezultatima.

Bez dobrog, profesionalnog čišćenja, tapacirani nameštaj može početi da izgleda loše, staro i pohabano, da počne da smrdi i na kraju jedino što možete da uradite je da ga odvezete na đubrište.

Ako želite da uradite dubinsko pranje nameštaja sa najboljim efektima, najbolje bi bilo da angažujete profesionalnu kompaniju za čišćenje da obavi posao. Glavni razlozi zbog kojih treba da angažujete profesionalne usluge čišćenja nameštaja je taj što profesionalci imaju sve prave alate, imaju iskustvo i uradiće mnogo bolji posao nego što možete da zamislite. Kada završe posao, podsetićete se kako je vaša omiljena sofa izgledala u salonu nameštaja kada ste je kupili.

Najbolji alati za posao

Čišćenje nameštaja je veoma specijalizovan posao koji se najbolje obavlja sa pravim alatima. Najbolji od njih je usisivač za dubinsko pranje. Ovo je veoma poseban usisivač koji koristi paru za dubinsko čišćenje vlakana, a da se materijal previše ne navlaži. Tretman parom je nešto što ne možemo sami da izvedemo, jer uglavnom koristimo vodu za skidanje prljavštine.

Čišćenje parom podiže najtvrdokorniju prljavštinu i ostatke, a istovremeno ubija sve bakterije ili buđ koji bi mogli da žive u tkanini. Profesionalac sa iskustvom će znati kojom jačinom se koji materijal tretira (jer nisu svi isti), kako ne bi bilo neželjenih efekata.

Mašine za dubinsko pranje su deo profesionalnog alata za čišenje i nije nešto što želite da držite u kući. Najbolji način da koristite ovu mašinu za čišćenje je taj što ćete da unajmite profesionalca koji je obučen da je koristi i koji će odlično obaviti posao.

Takođe, ako vaš nameštaj ne može da podnese čišćenje parom, profesionalac će tačno znati koja sredstva za čišćenje tapacirunga se mogu koristiti da bi se vaše presvlake očistile na pravi način. Hemija za dubinsko pranje je možda i najbitnija karika u čišćenju jer omogućava da se skinu sve fleke, a da se pritom vlakna tkanine ne unište. Uz odgovarajuća sredstva za pranje, boja će biti očuvana, a prljavština skinuta.

Mnogi ne znaju pravi način kako da očiste svoje tapacirane nameštaje i na kraju ga unište dok pokušavaju da ga istrljaju od masnih mrlja. Ako angažujete profesionalca, oni će tačno znati šta je potrebno vašem tapacirungu i očistiće ga na pravi način.

Vaš nameštaj će trajati duže

Ako počnete da tretirate svoj nameštaj pravilno od trenutka kada ga kupite, on može trajati godinama. Najmanje jednom godišnje trebalo bi da pozovete agenciju da obavi čišćenje kako biste osigurali što duži vek vašem nameštaju.

Što duže ta prljavština, mrlje i ostaci ostanu na presvlakama, to je veća šteta i teže će se očistiti. Prljavština se spušta u vlakna, do tačke u kojoj će je biti nemoguće očistiti. Prljavština koja nameštaj upija može biti abrazivna, što će učiniti da presvlake izgledaju loše i pohabano.

Redovno čišćenje tapacirunga od strane profesionalaca će vašem nameštaju znatno produžiti vek trajanja. Dobro čišćenje presvlake će takođe učiniti da nameštaj izgleda kao nov. Na ovaj način nećete osećati potrebu da kupujete novi nameštaj, uštedećete, a da i ne pominjemo ekološki benefit zbog ovakvog pristupa. Umesto da dozvolite da se vaš nameštaj pokvari i završi na deponiji, ako ga održavate, možete ga koristiti mnogo duže – naše gomile smeća se na taj način smanjuju.

Pogodnost i ušteda vremena

Dolazak agencije za profesionalno čišćenje u vaš dom je mnogo jednostavnije nego da sami pokušate da očistite nameštaj. Oni imaju iskustva u čišćenju da će posao obaviti mnogo brže nego vi. Ono što bi vama moglo oduzeti ceo vikend, profesionalac sa usisivačem za dubinsko pranje bi mogao da uradi za samo nekoliko sati.

Sve što treba da uradite je da sačekate da se završe dubinsko čišćenje, a zatim pustite da se nameštaj osuši. Ako pokušate sami da očistite vaše garniture, to bi moglo da potraje veoma dugo, a nema garancije da ćete ih ispravno očistiti.

Isplativost – čišćenje vraća staru boju nameštaju

Nakon dubinskog čišćenja, vaša garnitura će izgledati kao nova.

Svaki put kada budete imali profesionalno čišćenje nameštaja, oduševićete se kako se vašoj omiljenoj garnituri vraća stara boja. Još dugo nećete da razmišljate o novoj kupovini. Zahvaljujući tretmanu sa usisivačem za dubinsko pranje, vaša omiljena fotelja će se obnoviti, prljavština sa rukohvata nestati, a vi ćete se brže-bolje smestiti sa prelistavanje novih tv sadržaja.

Oslobodite se alergena i bakterija

Prašina i razne nečistoće koje se zadržavaju u tkanini nameštaja mogu da iritiraju ljude, dok oni koji su skloni alergijskim reakcijama mogu da imaju i respiratorne probleme. Kada se bakterije zadrže u tkanini, nameštaj može početi da smrdi i tada ćete želeti što pre da ga zamenite. Držete se redovnog rasporeda održavanja, uključujući profesionalno dubinsko čišćenje, i postaraćete se da vaš nameštaj ostanu udoban, zdrav i da dugo miriše sveže.

Kvalitetna stolarija u stanu ili kući automatski obezbeđuje optimalne troškove grejanja u toku zimskih meseci, čineći prostor toplijim i ušuškanijim. Jesen nam je na samom pragu, a ukoliko smatrate da vam prozori ne dihtuju kako treba sada je pravo vreme da staru stolariju zamenite novom.

I dalje je pvc stolarija najpopularnija s obzirom na odličan odnos cene i kvaliteta, pa se tako može videti na svim novoizgrađenim objektima, bilo da se radi o stambenom ili poslovnom prostoru.

Zbog čega je pvc stolarija odličan toplotni izolator?

Dobra termoizolazija doma podrazumeva da vam je u toku zimskih meseci toplo (bez obzira na šta se grejali) kao i vam računi nisu enormno visoki. Ukoliko to nije slučaj, velika je verovatnoća da imate lošu stolariju, prozore koji ne dihtuju kako treba i sl. Nova pvc stolarija je idealan toplotni izolator jer ne dozvoljava hladnom vazduhu da uđe kroz prozor ili terasna vrata.

Bilo da govorimo o spoljašnjim ili unutrašnjim profilima, treba naglasiti da se radi o stolariji otpornoj na sve vremenske uslove koja ne zahteva neko komplikovano održavanje. Takođe, za razliku  od drvene, pvc stolariju ne morate da farbate jer joj je boja postojana godinama.

Pvc prozori odlično dihtuju što znači da je reč o efikasnoj stolariji

Ukoliko su vam pvc prozori sledeća investicija, gledajte da odaberete poznatog proizvođača koji ima gro zadovoljnih korisnika. Danas na tržištu cenu pvc stolarije određuje vrsta profila, stakla, okova, kao i odabir odgovarajućeg prozorskog rama.

Novi prozori od ove veoma popularne plastike uštediće vam račune za grejanje u predstojećim zimskim mesecima. Naime, kada su prozori dobro postavljeni tako da onemogućavaju ulazak hladnog vazduha znači da savršeno dihtuju i da su odlični toplotni izolatori svakog doma.

Još jedna bitna stvar koja vam može biti od koristi za izolaciju prostora u kojem boravite kao i za bolji dihtung prozora jeste lepljenje izolacione trake čija je cena od 30 do 60 dinara po metru. Šteta je ne iskoristiti je jer je izuzetno korisna stvar i predstavlja dodatni način za osiguranje bolje toplotne izolacije.

Ne zanemarite kvalitetna pvc vrata

Generalno posmatrano, kada neko spomene novu stolariju, tada misli kako na zamenu starijh dotrajalih prozora, tako i na ugradnju novih pvc vrata bilo da se radi o ulaznim ili terasnim. Kada birate spoljna vrata, vodite računa da budu od materijala koji je otporan na sve vremenske uslove poput enormno visokih ili niskih temperature, udara vetra, kiše, snega i sl.

Najbolja pvc ulazna vrata za kuću zavise od težine profila

S obzirom da smo ceo tekst posvetili pvc stolariji, u nastavku teksta govorimo vam o odabiru kvalitetnih i izdržljivih profila za ulazna vrata kuće ili stana. Ako želite veću sigurnost, duži vek trajanja, gledajte da vam pvc ulazna vrata za kuću budu napravljena od težih profila (što znači da je veća količina plastike upotrebljena za proizvodnju) jer tako sigurno nećete napraviti grešku.

Takođe, veoma je bitno da broj komora bude u korelaciji sa širinom profila kako bi se obezbedio maksimalno dobar kvalitet stolarije. Profesionalni proizvođači prilikom ugradnje pvc stolarije stavljaju čelične ojačivače koji imaju funkciju oblaganja središne komore profila koji se često ne mogu videti golim okom jer su izuzetno male debljine (od 1,5 do 2 mm).

S obzirom da kuća zahteva grejanje velikog broja prostorija, veoma je važno da imate adekvatnu stolariju kako se ne biste svaki put u toku zimskih meseci iznenadili visokim računima za grejanje.

Kada kažemo pvc ulazna vrata za stan mislimo na ona sa dodatnim ojačanjem

Ako se malo osvrnete oko sebe, primetićete da se za stambene zgrade najčešće biraju pvc profili jer je reč o veoma ekonomičnoj a isto vreme sigurnoj i bezbednoj stolariji, naročito kada govorimo o potencijalnim obijanjima.

Kada menjate pvc ulazna vrata za stan uvek se fokusirajte na one modele sa dodatnim ojačanjem (okovima ili zaptivkama) jer je takva vrata veoma teško obiti ili razvaliti, za razliku od na primer klasičnih drvenih vrata. Takođe, vrata od pvc plastike nisu zapaljiva pa vam ova vrsta stolarije garantuje apsolutnu sigurnost u slučaju izbijanja požara u zgradi i sl.

Danas se u mnogim salonima mogu pronaći pvc profili različitih boja. Do skoro se ova vrsta stolarije izrađivala isključivo u beloj boji, a sada se može pronaći i u drugim tonovima poput sive, plave itd.